ГерманияРусскийЧастным лицамWord, редактируемый

Расчёт удержаний из Mietkaution

После подтверждённых прекращения найма и возврата жилья запросите понятный расчёт: внесённая Kaution, доход от её размещения, каждое удержание и остаток. Попросите возвратить уже причитающуюся бесспорную часть. Шесть месяцев по §548 BGB относятся к определённым требованиям, а не к единому сроку возврата любого залога.

Кому подходит

Обычный прямой частный длительный наём целого жилья в Германии по договору 2026 года. Согласована денежная Kaution; действительное прекращение и фактический возврат установлены.

Когда шаблона недостаточно

Коммерческая аренда, студенческие/молодёжные общежития, временное/специальное жильё, поднаём, поручительство вместо денег и спорное прекращение требуют отдельного анализа. Три месяца в §551(3) относятся к виду сберегательного вклада, не общему сроку возврата Kaution. В такой ситуации нужна проверка документа юристом — 1 000 ₽.

Как действовать

Укажите договор, жильё, стороны, сумму Kaution и платежи, подтверждённые прекращение и передачу. Попросите показать размещение денег, доход и условия возврата.
Запросите по каждому удержанию основание, сумму, период и подтверждения. Разделите аренду, эксплуатационные расходы, повреждения и временный резерв; для резерва попросите объяснить причину и размер.
Сравните повреждения с начальной описью, фото и передачей: износ от договорного использования не вменяется нанимателю (§538). По расчёту эксплуатационных расходов потребуйте ознакомления с подтверждающими документами (§556(4)); они могут предоставляться электронно.
Потребуйте уже подлежащий возврату бесспорный остаток, предложите разумный срок расчёта. Сохраните запрос и доставку. При отказе отдельно проверьте срок возврата, зачёт, ещё не завершённый расчёт расходов и способ взыскания.

Что понадобится

Договор/Kaution, платежи, сведения о размещении/доходе, прекращение и передача, начальная опись/фото, расчёты расходов и подтверждения, удержания/резерв, переписка.

Что уточнить перед заполнением

Как размещена Kaution и начислен доход? Что удержано? Завершён ли годовой расчёт расходов? Когда возвращено жильё? Какие повреждения, давность и основания зачёта?

Правовые основания

Шаблон — типовой образец для обычной ситуации, используется под вашу ответственность. Актуальность проверена 2026-10-16. Если ситуация сложнее типовой, нужен юрист.