Задаток по предварительному договору
Сначала нужен действительный предварительный договор с определимым объектом и условиями основного договора. Письменное соглашение о задатке должно ясно указывать, какую обязанность оно обеспечивает. Обычная «бронь» квартиры этого не заменяет.
Кому подходит
Один совершеннолетний собственник и покупатель; действительный предварительный договор продажи определённой квартиры уже заключён в надлежащей форме. Предмет, цена и срок согласованы.
Когда шаблона недостаточно
Нет предварительного договора, нужна нотариальная форма, продаётся доля, участвует несовершеннолетний, есть спор о титуле или специальные ипотечные/опекунские условия — требуется иная проверка. В такой ситуации нужна проверка документа юристом — 1 000 ₽.
Как действовать
- Проверьте стороны, собственника, объект, цену, срок основного договора и форму предварительного. При обязательной нотариальной форме остановитесь для отдельной проверки.
- Опишите сумму именно как задаток в счёт будущей цены и в обеспечение заключения основного договора на условиях предварительного. Свяжите документы по дате и номеру.
- Зафиксируйте порядок и подтверждение передачи, зачёт в цену, приглашение на сделку и уведомления. Отдельно согласуйте понятные основания возврата.
- Подпишите согласованные документы и сохраните экземпляры/платёжное подтверждение. Перед окончанием срока обеспечьте доказанную переписку о заключении основного договора.
Что понадобится
Документы о праве и сторонах, предварительный договор/приложения, соглашение о задатке, подтверждение передачи, условия основной сделки, уведомления и приглашение.
Что уточнить перед заполнением
Какое обязательство обеспечено? Есть ли действительный предварительный договор? Кто собственник? Как определены квартира, цена и срок? Как передаются деньги?
Правовые основания
Шаблон — типовой образец для обычной ситуации, используется под вашу ответственность. Актуальность проверена 2026-10-17. Если ситуация сложнее типовой, нужен юрист.