Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон C197.
Когда не подходит: Есть документарная или электронная закладная, уступка неизвестному владельцу, военная ипотека либо спор о полном погашении.
[наименование адресата]; [адрес адресата]; [ФИО]; [адрес]; [телефон]; [электронная почта]; [номер договора]; [дата договора]; [адрес объекта]; [кадастровый номер]; [дата погашения]; [документы]; [номер записи, дата]; [адрес ответа]; [перечень приложений]; [дата]; [подпись]
Банк-залогодержатель, указанный в актуальной выписке ЕГРН.
Ст. 408 ГК РФ; ст. 25 п. 1 № 102-ФЗ.
Данное письмо — в банк. В Росреестр подают установленную регистрационную форму по ст. 25, а не этот текст. При отсутствии закладной закон допускает заявление залогодержателя; судебная подсудность к обращению в банк не применяется.
Подайте после подтверждённого полного исполнения. Для этого варианта Росреестр погашает запись за три рабочих дня с поступления надлежащего заявления залогодержателя либо совместного заявления. Это не срок подачи документов самим банком после платежа. Обычное обращение в банк регистрируют не позднее следующего рабочего дня; мотивированный ответ — за 15 рабочих дней с регистрации, с возможным продлением до десяти рабочих дней для дополнительных материалов и уведомлением: ст. 30.1 ч. 5, 7–9 № 395-1. Возможную давность спорного имущественного требования определяют отдельно по ст. 196, 200 ГК РФ.
За составление и направление этого документа государственная пошлина не взимается: ст. 333.16 НК РФ. Пошлину и льготы для будущего судебного обращения определяют отдельно.
Для содействия погашению записи после полного исполнения отдельный финансовый уполномоченный не обязателен. При отказе в прекращении ипотеки спорное судебное требование готовят отдельно.
Кому: [наименование адресата]; адрес: [адрес адресата]
От: [ФИО]; адрес: [адрес]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Заявление о снятии обременения после погашения ипотеки
Кредит [номер договора] от [дата договора], обеспеченный ипотекой объекта [адрес объекта], кадастровый номер [кадастровый номер], полностью погашен [дата погашения]. Подтверждение [документы].
В ЕГРН сохраняется запись об ипотеке [номер записи, дата]; залогодержатель — ваш банк. Закладная по этому обязательству не выдавалась. Другого обеспеченного этим объектом действующего долга нет.
По статье 25 № 102-ФЗ прошу:
1. Направить установленное заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи либо согласовать подачу совместного заявления.
2. Сообщить реквизиты и дату направления заявления, подтверждение его приёма.
3. При препятствии указать конкретное основание и необходимые действия по [адрес ответа].
Факт полного погашения и сведения ЕГРН подтверждены приложениями.
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Проверьте реальное погашение записи в ЕГРН и уведомление о нём. Оплата кредита и обещание банка сами по себе не подтверждают прекращение регистрационной записи.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.