Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон B131.
Когда не подходит: Жилое помещение, прокат как постоянная деятельность, лизинг, транспортное средство, публичное имущество или иной специальный вид аренды требуют отдельной формы. Не подходит для текущего ремонта арендатора или требования, обязанность по которому возложена на него.
[наименование адресата]; [адрес адресата]; [наименование]; [ИНН]; [адрес]; [ФИО]; [основание полномочий]; [телефон]; [электронная почта]; [номер договора]; [адрес или идентификатор]; [конкретный объём]; [исследование и документы]; [обоснование]; [пункт договора и проверенное основание]; [договорный срок либо обоснованный разумный срок]; [дата]; [дата и обоснование срока]; [канал связи]; [перечень приложений]; [подпись]
Арендодатель, обязанный провести капитальный ремонт.
Ст. 616 п. 1 ГК РФ.
Контрагенту по проверенным реквизитам и согласованным каналам, с сохранением текста и доказательства доставки. Это внесудебный документ; судебная родовая и территориальная подсудность к его направлению не применяются.
Для обычного договорного требования действует трёхлетняя давность по ст. 196, 200 ГК РФ; начало зависит от нарушения и срока соответствующего исполнения. Общего законного срока ответа на это письмо нет. Капремонт проводится в договорный срок, а если он не определён или ремонт неотложен — в разумный срок по ст. 616 п. 1.
За частное письмо, акт, договор или соглашение государственная пошлина не установлена: ст. 333.16 НК РФ. Пошлину и льготы для последующего судебного обращения определяют отдельно по его предмету.
Для неденежного договорного иска обязательный досудебный порядок проверяют по федеральному закону и договору: ч. 5 ст. 4 АПК РФ. Для данного письма предварительный иск не нужен.
Кому: [наименование адресата]; адрес: [адрес адресата]
От: [наименование]; ИНН: [ИНН]; адрес: [адрес]
Подписант: [ФИО]; полномочия: [основание полномочий]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Требование арендодателю провести обязательный капитальный ремонт
По договору [номер договора] арендуется имущество [адрес или идентификатор]. Требуется капитальный ремонт [конкретный объём], подтверждённый [исследование и документы]. Текущим ремонтом это не является по причине [обоснование].
Обязанность арендодателя предусмотрена [пункт договора и проверенное основание]. Срок [договорный срок либо обоснованный разумный срок]; сведения о необходимости направлены [дата].
По ст. 616 п. 1 ГК РФ прошу:
1. Провести необходимый капитальный ремонт до [дата и обоснование срока].
2. Согласовать доступ, график и порядок безопасности работ.
3. Сообщить конкретный план исполнения по [канал связи].
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
При неисполнении отдельно выберите допустимый способ защиты по ст. 616. Самовольный ремонт и уменьшение платежа без проверки условий могут создать новый спор.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.