Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон C041.
Когда не подходит: Согласовано эскроу по 186-ФЗ, строительство входит в долевой малоэтажный комплекс, отсутствует проект или имеются разрешительные проблемы.
[наименование подрядчика]; [адрес подрядчика]; [ФИО]; [адрес]; [телефон]; [электронная почта]; [наименование организации]; [ИНН]; [ОГРН]; [ФИО подписанта]; [основание]; [адрес участка]; [кадастровый номер]; [перечень]; [дата]; [дата начала]; [дата окончания]; [сумма]; [подпись подрядчика]; [перечень приложений]; [подпись]
Гражданин-заказчик и организация-подрядчик с подтверждёнными полномочиями подписанта.
ГК РФ: ст. 740, 743, 746, 753; права заказчика-потребителя сохраняются. Федеральный закон № 186-ФЗ: ст. 1 ч. 1, 2 — граница применения режима эскроу.
Сторонам — подписанные экземпляры и согласованные приложения. Это частный договор; подсудность к его заключению не применяется. Проект не заменяет проверку участка и разрешительных требований.
Подпишите после согласования документации и условий законного строительства, до аванса. Начало, завершение и этапные платежи — договорные даты. Для будущих претензий о качестве строительных работ действуют специальные нормы, их нельзя заменять общей трёхлетней давностью любого долга; эта страница не задаёт срок будущего неизвестного спора.
За составление и передачу этого частного документа государственная пошлина не взимается (ст. 333.16 НК РФ). Пошлина за будущий судебный документ определяется отдельно.
Для подписания обязательная претензия не нужна. При будущих потребительских требованиях выбирают отдельный документ, основание, срок и способ защиты.
Кому: [наименование подрядчика]; адрес: [адрес подрядчика]
От заказчика: [ФИО]; адрес: [адрес]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Договор подряда на строительство дома
1. Подрядчик [наименование организации], ИНН [ИНН], ОГРН [ОГРН], подписант [ФИО подписанта], полномочия [основание], строит заказчику [ФИО] дом на участке [адрес участка], кадастровый номер [кадастровый номер]. Объект и работы определены приложенной технической документацией.
2. Состав документации [перечень], её предоставляет заказчик до [дата]. Подписанные проект, смета и календарный план — неотъемлемые приложения; материалов подрядчика касается спецификация.
3. Начало [дата начала], окончание [дата окончания], этапы — по плану. Цена по смете [сумма] руб. Платежи за принятые этапы — по приложенному графику; итоговая оплата после приёмки. Изменения работ и сметы согласуются письменно с соблюдением статьи 743 ГК РФ.
4. Заказчик предоставляет законный доступ на участок; подрядчик выполняет согласованные работы, обеспечивает их качество и безопасность, передаёт предусмотренные документы.
5. После сообщения о готовности стороны проводят приёмку, испытания, когда они необходимы, и составляют акт с выявленными недостатками. Права заказчика по закону сохраняются.
6. Применяются статьи 740, 743, 746 и 753 ГК РФ. Условия об эскроу не согласованы. Подпись подрядчика: [подпись подрядчика], [ФИО подписанта].
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Отсутствие ответа на проект не создаёт договор. Сначала согласуйте приложения и подтвердите законность стройки; при изменении финансирования на эскроу используйте другой договор. Этот короткий текст нельзя подписывать без приложений.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.