Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон C040.
Когда не подходит: Предварительного договора нет, нужна нотариальная форма, участвуют несовершеннолетние или продаётся доля с особыми условиями.
[ФИО продавца]; [адрес продавца]; [ФИО]; [адрес]; [контакты продавца]; [телефон]; [электронная почта]; [паспорт продавца]; [паспорт покупателя]; [номер договора]; [дата договора]; [адрес квартиры]; [кадастровый номер]; [цена квартиры]; [дата заключения основного договора]; [сумма]; [реквизиты продавца]; [дата перечисления]; [подпись продавца]; [перечень приложений]; [дата]; [подпись]
Продавец — сторона предварительного договора и покупатель; подписи нужны от обоих.
ГК РФ: ст. 380 п. 1–4, 381, 429 п. 1–6.
Обменяйтесь подписанными экземплярами в форме, совместимой с предварительным договором. К подписанию подсудность не применяется.
Соглашение всегда письменное; подпишите до передачи денег. Срок основного договора должен следовать из предварительного договора. Требование о понуждении по п. 5 ст. 429 заявляют в течение шести месяцев с неисполнения обязанности заключить договор. Денежные последствия задатка — самостоятельный вопрос общей давности по ст. 196 и 200. Обязательного срока ответа на неподписанный проект нет.
За составление и передачу этого частного документа государственная пошлина не взимается (ст. 333.16 НК РФ). Пошлина за будущий судебный документ определяется отдельно.
Претензия перед подписанием не требуется. При уклонении от основного договора своевременно сохраняйте предложение о его заключении; п. 6 ст. 429 связывает с ним сохранение обязательства.
Кому: [ФИО продавца]; адрес: [адрес продавца]
От покупателя: [ФИО]; адрес: [адрес]
Контакты сторон: [контакты продавца], [телефон], [электронная почта]
Соглашение о задатке
1. Продавец [ФИО продавца], паспорт [паспорт продавца], и покупатель [ФИО], паспорт [паспорт покупателя], заключили предварительный договор [номер договора] от [дата договора] о продаже квартиры [адрес квартиры], кадастровый номер [кадастровый номер]. Цена и срок основного договора — [цена квартиры] руб. и [дата заключения основного договора].
2. Покупатель передаёт продавцу [сумма] руб. задатка по реквизитам [реквизиты продавца] до [дата перечисления]. Получение подтверждается отдельным платёжным документом. Эта сумма засчитывается в цену квартиры и обеспечивает обязанность заключить основной договор на согласованных условиях по пункту 4 статьи 380 ГК РФ.
3. При прекращении обеспеченного обязательства по соглашению сторон до начала исполнения или вследствие невозможности исполнения задаток возвращается по пункту 1 статьи 381 ГК РФ.
4. Если за неисполнение ответственен покупатель, задаток остаётся продавцу; если продавец — он уплачивает покупателю двойной задаток. Убытки учитываются по пункту 2 статьи 381 ГК РФ. Вину и основание прекращения нельзя заменить одним фактом отказа от сделки.
5. Остальные условия предварительного договора сохраняются. Подпись продавца: [подпись продавца], [ФИО продавца].
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Не передавайте задаток до проверки предварительного договора и документов на квартиру. Если основной договор не заключён, определите действительную причину, соблюдение предложения о заключении и специальный срок понуждения; для возврата готовится отдельная претензия.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.