Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон C036.
Когда не подходит: Сумма является задатком или авансом, квартира ещё не возвращена либо договором согласовано иное основание удержания.
[наименование адресата]; [адрес адресата]; [ФИО]; [адрес]; [телефон]; [электронная почта]; [номер договора]; [дата договора]; [размер платежа]; [платёжный документ]; [дата прекращения]; [дата возврата]; [акт]; [пункт договора]; [сумма]; [банковские реквизиты]; [предлагаемая дата возврата]; [перечень приложений]; [дата]; [подпись]
Наймодатель, получивший обеспечительный платёж по договору.
ГК РФ: ст. 381.1 п. 1, 2, 309; ст. 196 и 200; доставка — ст. 165.1.
Направьте указанному частному адресату по подтверждённому адресу с доказательством содержания и доставки. Судебная подсудность к самому письму не применяется.
После наступления предусмотренного договором срока возврата. Специального универсального срока ответа ст. 381.1 не устанавливает; потребительские десять дней к частному найму автоматически не применяются. Общая исковая давность по денежному требованию — три года; начало определяется по ст. 200 ГК РФ, а при установленной дате исполнения — по окончании этого срока. Письмо само по себе давность не продлевает.
За составление и передачу этого частного документа государственная пошлина не взимается (ст. 333.16 НК РФ). Пошлина за будущий судебный документ определяется отдельно.
Для направления этого документа отдельная предварительная претензия не требуется. Обязательный порядок перед будущим иском проверяют применительно к его основанию.
Кому: [наименование адресата]; адрес: [адрес адресата]
От: [ФИО]; адрес: [адрес]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Претензия наймодателю о возврате обеспечительного платежа
По договору найма [номер договора] от [дата договора] я передал обеспечительный платёж [размер платежа] руб., подтверждение [платёжный документ]. Договор прекращён [дата прекращения]; квартиру и ключи вы приняли [дата возврата] по [акт].
Обеспеченные обязанности исполнены, оснований для удержания по пункту [пункт договора] нет. К возврату: внесённый платёж − правомерно зачтённая сумма − ранее возвращённое = [сумма] руб.; расчёт приложен.
На основании статей 309 и 381.1 ГК РФ прошу:
1. Вернуть [сумма] руб. по реквизитам [банковские реквизиты]; предлагаю дату [предлагаемая дата возврата].
2. При возражениях предоставить расчёт каждого удержания, основание по договору и подтверждающие документы.
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Сверьте назначение платежа, окончание найма и договорные условия удержания. При споре о повреждениях сохраните акт и фотографии. Судебную форму и пошлину выбирайте отдельно по сумме и характеру подтверждённого требования.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.