Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон B140.
Когда подходит
- Аренда прекратилась и помещение действительно возвращается.
- Стороны проверили согласованные элементы и комплект ключей.
- По выполненному осмотру конкретных замечаний нет; денежные расчёты проверяются отдельно.
Когда не подходит: Жилое помещение, прокат как постоянная деятельность, лизинг, транспортное средство, публичное имущество или иной специальный вид аренды требуют отдельной формы. Не подходит при обнаруженном повреждении или для отказа от неизвестных денежных требований.
Что вписать
[наименование стороны 1]; [ИНН стороны 1]; [адрес стороны 1]; [ФИО стороны 1]; [основание полномочий стороны 1]; [наименование стороны 2]; [ИНН стороны 2]; [адрес стороны 2]; [ФИО стороны 2]; [основание полномочий стороны 2]; [телефон]; [электронная почта]; [номер договора]; [дата и время]; [адрес, площадь и кадастровый номер]; [перечень и количество]; [перечень]; [элементы и способы проверки]; [вид, номер, единица и показание]; [перечень приложений]; [дата]; [подпись стороны 1]; [подпись стороны 2]
Куда и в какой срок подать
Арендодатель и арендатор при возврате помещения.
Ст. 622 абз. 1 ГК РФ.
Обеим сторонам обычного российского делового договора для подписания в согласованной письменной форме. Суд, государственный орган и нотариус для этой формы не требуются. Это внесудебная сделка; судебная подсудность к подписанию не применяется.
Оформите при фактическом возврате. Общего срока подписания или ответа нет. По отдельным сохранившимся договорным требованиям — ст. 196, 200 ГК РФ; акт не обнуляет их давность.
За частное письмо, акт, договор или соглашение государственная пошлина не установлена: ст. 333.16 НК РФ. Пошлину и льготы для последующего судебного обращения определяют отдельно по его предмету.
Для добровольного подписания договора, акта или соглашения обязательная претензия не требуется. Подписание не отменяет применимый порядок последующего судебного спора.
Текст шаблона
Сторона 1: [наименование стороны 1]; ИНН: [ИНН стороны 1]; адрес: [адрес стороны 1]
Представитель: [ФИО стороны 1]; полномочия: [основание полномочий стороны 1]
Сторона 2: [наименование стороны 2]; ИНН: [ИНН стороны 2]; адрес: [адрес стороны 2]
Представитель: [ФИО стороны 2]; полномочия: [основание полномочий стороны 2]
Контакты: [телефон], [электронная почта]
Акт возврата нежилого помещения без замечаний
К договору [номер договора]. Арендодатель — сторона 1; арендатор — сторона 2. Возврат [дата и время].
1. Арендатор передал, арендодатель получил помещение [адрес, площадь и кадастровый номер] и доступ к нему. Ключи и средства доступа [перечень и количество], документы [перечень].
2. Совместно проверены [элементы и способы проверки]. В пределах проведённой проверки замечаний по состоянию и комплекту нет с учётом нормального износа.
3. Показания приборов [вид, номер, единица и показание], фото [перечень].
4. Этот акт не подтверждает состояние непроверенных скрытых элементов и не является соглашением о прекращении неизвестных денежных требований. Расчёты оформляются отдельно.
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись стороны 1] [подпись стороны 2]
Что приложить
- Договор и первоначальный акт.
- Фото проверенных элементов.
- Опись ключей и показания.
- Основание прекращения.
- Полномочия.
Что делать, если не ответили
Сохраните доказательство даты возврата и отдельно сверяйте плату, коммунальные расходы и обеспечение. Отсутствие замечаний по осмотру не заменяет денежную сверку.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.
Источники
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 622 абз. 1–3; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 161 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 434 п. 1–4; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 165.1 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 196 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 200 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- АПК РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ; ст. 4 ч. 5, 7; редакция 15.12.2025; действует с 01.01.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- НК РФ, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ; ст. 333.16 п. 1; редакция 04.08.2026; вступившие в силу изменения — 01.10.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы