Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон B119.
Когда подходит
- Действующий договор аренды заключён между деловыми участниками.
- Нежилое помещение фактически передано и доступно арендатору.
- Просрочены конкретные договорные платежи, отсутствует подтверждённое основание их уменьшения.
Когда не подходит: Жилое помещение, публичное имущество с особым режимом, непереданный объект либо подтверждённый спор о невозможности пользования по вине арендодателя.
Что вписать
[наименование адресата]; [адрес адресата]; [наименование]; [ИНН]; [адрес]; [ФИО]; [основание полномочий]; [телефон]; [электронная почта]; [адрес, площадь и идентификатор]; [номер и дата акта]; [номер договора]; [пункт договора]; [перечень периодов, суммы и даты платежей]; [сумма долга]; [банковские реквизиты]; [дата исполнения]; [перечень приложений]; [дата]; [подпись]
Куда и в какой срок подать
Арендатор-должник по проверенным реквизитам.
Ст. 309 и 614 п. 1 ГК РФ.
Контрагенту по проверенным реквизитам и согласованным каналам, с сохранением текста и доказательства доставки. Это внесудебный документ; судебная родовая и территориальная подсудность к его направлению не применяются.
Претензию направьте после даты каждого платежа. Давность по каждому просроченному платежу считают отдельно: три года по ст. 196, 200 ГК РФ. Общего законного срока ответа на письмо нет.
За частное письмо, акт, договор или соглашение государственная пошлина не установлена: ст. 333.16 НК РФ. Пошлину и льготы для последующего судебного обращения определяют отдельно по его предмету.
Перед арбитражным иском о взыскании денег из договора или неосновательного обогащения — претензия и 30 календарных дней со дня направления, если иной срок или порядок не установлен законом либо договором: ч. 5 ст. 4 АПК РФ. Этот период ожидания не является общим сроком ответа на письмо.
Текст шаблона
Кому: [наименование адресата]; адрес: [адрес адресата]
От: [наименование]; ИНН: [ИНН]; адрес: [адрес]
Подписант: [ФИО]; полномочия: [основание полномочий]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Претензия об оплате аренды нежилого помещения
Нежилое помещение [адрес, площадь и идентификатор] передано по акту [номер и дата акта] в аренду по договору [номер договора]. Плата и даты установлены пунктом [пункт договора].
Просроченные периоды [перечень периодов, суммы и даты платежей]. Основной долг = начисленная по договору плата за эти периоды − зачтённые платежи − подтверждённые корректировки; итог [сумма долга] руб.
По ст. 309 и 614 ГК РФ прошу:
1. Погасить [сумма долга] руб. по [банковские реквизиты]; предлагаемый срок [дата исполнения].
2. Сообщить об оплате либо представить конкретные возражения с подтверждением.
Будущая плата и санкции в данный основной долг не включены.
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Что приложить
- Договор и акт передачи помещения.
- Расчёт отдельно по периодам.
- Платежи и подтверждённые корректировки.
- Доставка претензии.
Что делать, если не ответили
Проверьте платежи, условия пользования и возражения о размере платы. При сохраняющемся долге соблюдите претензионное ожидание и отдельно определите подсудность будущего иска.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.
Источники
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 309; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 614 п. 1–5; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 165.1 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 196 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 200 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- АПК РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ; ст. 4 ч. 5, 7; редакция 15.12.2025; действует с 01.01.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- НК РФ, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ; ст. 333.16 п. 1; редакция 04.08.2026; вступившие в силу изменения — 01.10.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы