Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон B122.
Когда подходит
- Аренда продолжается и обеспечительный платёж сохраняется.
- Арендодатель сообщил о применении платежа к конкретному долгу.
- Этот долг не входит в закрытый договорный перечень обеспеченных обязательств, основание изменения не согласовано.
Когда не подходит: Жилое помещение, прокат как постоянная деятельность, лизинг, транспортное средство, публичное имущество или иной специальный вид аренды требуют отдельной формы. Не подходит, если договор допускает такое применение или предусмотренное им обстоятельство действительно наступило.
Что вписать
[наименование адресата]; [адрес адресата]; [наименование]; [ИНН]; [адрес]; [ФИО]; [основание полномочий]; [телефон]; [электронная почта]; [номер договора]; [сумма]; [закрытый перечень обязательств]; [пункт договора]; [номер и дата]; [сумма применения]; [конкретное обязательство]; [дата ответа]; [перечень приложений]; [дата]; [подпись]
Куда и в какой срок подать
Арендодатель, изменивший учёт обеспечительного платежа.
Ст. 381.1 п. 1, 2 и 309 ГК РФ.
Контрагенту по проверенным реквизитам и согласованным каналам, с сохранением текста и доказательства доставки. Это внесудебный документ; судебная родовая и территориальная подсудность к его направлению не применяются.
Для обычного договорного требования действует трёхлетняя давность по ст. 196, 200 ГК РФ; начало зависит от нарушения и срока соответствующего исполнения. Общего законного срока ответа на это письмо нет. Возразите после получения расчёта; срок исправления предложите с учётом договора.
За частное письмо, акт, договор или соглашение государственная пошлина не установлена: ст. 333.16 НК РФ. Пошлину и льготы для последующего судебного обращения определяют отдельно по его предмету.
Для неденежного договорного иска обязательный досудебный порядок проверяют по федеральному закону и договору: ч. 5 ст. 4 АПК РФ. Для данного письма предварительный иск не нужен.
Текст шаблона
Кому: [наименование адресата]; адрес: [адрес адресата]
От: [наименование]; ИНН: [ИНН]; адрес: [адрес]
Подписант: [ФИО]; полномочия: [основание полномочий]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Претензия о неправильном зачёте обеспечительного платежа
По договору [номер договора] обеспечительный платёж [сумма] руб. обеспечивает только [закрытый перечень обязательств] согласно пункту [пункт договора].
В расчёте [номер и дата] платёж применён на [сумма применения] руб. к [конкретное обязательство]. Указанное обязательство в согласованный перечень не входит; его обеспечение отдельно не согласовано.
По ст. 381.1 ГК РФ прошу:
1. Обосновать применение платежа конкретным условием договора и наступившим обстоятельством.
2. При отсутствии основания исправить расчёт, восстановить учёт обеспечительного платежа и направить сверку.
3. Ответить по [электронная почта]; предлагаемый срок проверки [дата ответа].
Обязательства по текущей арендной плате этим письмом не прекращаются.
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Что приложить
- Условия о закрытом перечне обеспечения.
- Документ внесения платежа.
- Оспариваемый расчёт.
- Переписка и доставка.
Что делать, если не ответили
Сопоставьте договорное основание с конкретным долгом. Если потребуется самостоятельный возврат денег, отдельно предъявите рассчитанное денежное требование и его претензионный порядок.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.
Источники
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 381.1 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 309; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 165.1 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 196 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 200 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- АПК РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ; ст. 4 ч. 5, 7; редакция 15.12.2025; действует с 01.01.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- НК РФ, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ; ст. 333.16 п. 1; редакция 04.08.2026; вступившие в силу изменения — 01.10.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы