Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон B120.
Когда подходит
- Договор деловой аренды письменно устанавливает неустойку за просрочку платы.
- Фактические сроки платежей и частичные оплаты подтверждены.
- Нужно предъявить только санкцию за определённый период, без повторного взыскания основного долга.
Когда не подходит: Неустойка письменно не согласована, просрочка отсутствует, санкция за этот период уже уплачена либо действует специальный режим публичной аренды.
Что вписать
[наименование адресата]; [адрес адресата]; [наименование]; [ИНН]; [адрес]; [ФИО]; [основание полномочий]; [телефон]; [электронная почта]; [номер договора]; [адрес и идентификатор]; [условие и даты]; [пункт договора]; [точная ставка, база и порядок]; [даты периода]; [сумма]; [даты изменения базы]; [банковские реквизиты]; [дата исполнения]; [перечень приложений]; [дата]; [подпись]
Куда и в какой срок подать
Арендатор, просрочивший установленную договором плату.
Ст. 330, 331, 333 и 614 п. 1 ГК РФ.
Контрагенту по проверенным реквизитам и согласованным каналам, с сохранением текста и доказательства доставки. Это внесудебный документ; судебная родовая и территориальная подсудность к его направлению не применяются.
Включайте только подтверждённую просрочку с учётом частичных оплат. Для договорной санкции — три года по ст. 196, 200 ГК РФ с расчётом применительно к её возникновению. Общего срока ответа нет.
За частное письмо, акт, договор или соглашение государственная пошлина не установлена: ст. 333.16 НК РФ. Пошлину и льготы для последующего судебного обращения определяют отдельно по его предмету.
Перед арбитражным иском о взыскании денег из договора или неосновательного обогащения — претензия и 30 календарных дней со дня направления, если иной срок или порядок не установлен законом либо договором: ч. 5 ст. 4 АПК РФ. Этот период ожидания не является общим сроком ответа на письмо.
Текст шаблона
Кому: [наименование адресата]; адрес: [адрес адресата]
От: [наименование]; ИНН: [ИНН]; адрес: [адрес]
Подписант: [ФИО]; полномочия: [основание полномочий]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Претензия о договорной неустойке за просрочку деловой аренды
Плата по договору [номер договора] за помещение [адрес и идентификатор] должна вноситься [условие и даты]. Пункт [пункт договора] письменно устанавливает неустойку [точная ставка, база и порядок].
За период [даты периода] расчёт по каждому неизменному остатку: остаток долга × договорная ставка за день × дни просрочки. Итог = сумма результатов периодов − уже уплаченная санкция; [сумма] руб. Частичные оплаты учтены с [даты изменения базы].
По ст. 330 и 331 ГК РФ прошу:
1. Уплатить рассчитанную неустойку [сумма] руб. по [банковские реквизиты]; предлагаемый срок [дата исполнения].
2. Сообщить исполнение либо конкретные возражения по расчёту и условиям договора.
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Что приложить
- Письменное условие о неустойке.
- Договорные даты и платежи.
- Расчёт по меняющемуся остатку.
- Доказательство направления.
Что делать, если не ответили
Проверьте границы каждого периода и отсутствие двойной санкции. Суд может рассмотреть уменьшение неустойки по ст. 333 при предусмотренных ею условиях; полного взыскания форма не обещает.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.
Источники
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 330 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 331 письменная форма соглашения; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 333 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 614 п. 1–5; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 165.1 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 196 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 200 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- АПК РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ; ст. 4 ч. 5, 7; редакция 15.12.2025; действует с 01.01.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- НК РФ, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ; ст. 333.16 п. 1; редакция 04.08.2026; вступившие в силу изменения — 01.10.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы