Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон B128.
Когда подходит
- Арендатор существенно нарушает согласованное назначение объекта.
- Нарушение подтверждено конкретными действиями и документами.
- Арендодатель предоставляет разумный срок исполнения обязанности перед дальнейшими шагами.
Когда не подходит: Жилое помещение, прокат как постоянная деятельность, лизинг, транспортное средство, публичное имущество или иной специальный вид аренды требуют отдельной формы. Не подходит для немедленного самовольного выселения, смены замков или автоматического прекращения договора.
Что вписать
[наименование адресата]; [адрес адресата]; [наименование]; [ИНН]; [адрес]; [ФИО]; [основание полномочий]; [телефон]; [электронная почта]; [номер договора]; [адрес и идентификатор]; [согласованное назначение]; [действия, даты, влияние и доказательства]; [точное действие]; [дата исправления]; [обоснование]; [канал связи]; [перечень приложений]; [дата]; [подпись]
Куда и в какой срок подать
Арендатор, допустивший существенное нарушение.
Ст. 615 п. 1, 3 и 619 абз. 1, 2, 7 ГК РФ.
Контрагенту по проверенным реквизитам и согласованным каналам, с сохранением текста и доказательства доставки. Это внесудебный документ; судебная родовая и территориальная подсудность к его направлению не применяются.
Для обычного договорного требования действует трёхлетняя давность по ст. 196, 200 ГК РФ; начало зависит от нарушения и срока соответствующего исполнения. Общего законного срока ответа на это письмо нет. По ст. 619 сначала направляют письменное предупреждение и дают разумный срок исполнения; число дней обосновывается обстоятельствами.
За частное письмо, акт, договор или соглашение государственная пошлина не установлена: ст. 333.16 НК РФ. Пошлину и льготы для последующего судебного обращения определяют отдельно по его предмету.
Это предусмотренное ст. 619 письменное предупреждение. Перед судебным расторжением отдельно соблюдают предложение о расторжении и ст. 452 п. 2 ГК РФ.
Текст шаблона
Кому: [наименование адресата]; адрес: [адрес адресата]
От: [наименование]; ИНН: [ИНН]; адрес: [адрес]
Подписант: [ФИО]; полномочия: [основание полномочий]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Предупреждение арендатору об устранении нарушения перед расторжением
По договору [номер договора] объект [адрес и идентификатор] используется для [согласованное назначение]. Зафиксировано существенное нарушение: [действия, даты, влияние и доказательства].
На основании ст. 615 и 619 ГК РФ письменно предупреждаю о необходимости исполнить обязанность в разумный срок. Прошу:
1. Прекратить конкретное нарушение [точное действие] и восстановить использование по договору до [дата исправления]; разумность срока [обоснование].
2. Представить подтверждение устранения и согласовать повторный осмотр.
3. Сообщить позицию по [канал связи].
Предупреждение само по себе договор не прекращает.
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Что приложить
- Договорное назначение.
- Доказательства существенного нарушения.
- Обоснование разумного срока.
- Доставка предупреждения.
- Последующая проверка.
Что делать, если не ответили
После срока проверьте фактическое устранение. Для судебного расторжения направьте отдельное предложение и соблюдите его срок; доступ к объекту нельзя ограничивать самовольно.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.
Источники
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 615 п. 1–3; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 619 абз. 1–7; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 452 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 165.1 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 196 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 200 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- АПК РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ; ст. 4 ч. 5, 7; редакция 15.12.2025; действует с 01.01.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- НК РФ, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ; ст. 333.16 п. 1; редакция 04.08.2026; вступившие в силу изменения — 01.10.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы