Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон B129.
Когда подходит
- Арендатор более двух раз подряд не внёс плату после договорных дат.
- Письменное предупреждение с разумным сроком исполнено по доставке, но долг не погашен в этот срок.
- Арендодатель предлагает расторжение соглашением перед судебным требованием.
Когда не подходит: Жилое помещение, прокат как постоянная деятельность, лизинг, транспортное средство, публичное имущество или иной специальный вид аренды требуют отдельной формы. Не подходит при двух пропусках вместо более двух, устранённом нарушении или отсутствии необходимого предупреждения.
Что вписать
[наименование адресата]; [адрес адресата]; [наименование]; [ИНН]; [адрес]; [ФИО]; [основание полномочий]; [телефон]; [электронная почта]; [номер договора]; [периоды, суммы и даты]; [номер и дата]; [дата доставки]; [дата]; [подтверждение]; [предлагаемая дата]; [порядок передачи]; [дата ответа, рассчитанная по применимому сроку]; [перечень приложений]; [подпись]
Куда и в какой срок подать
Арендатор, ранее предупреждённый о последовательной неоплате.
Ст. 619 абз. 1, 4, 7, 450 п. 1 и 452 п. 2 ГК РФ.
Контрагенту по проверенным реквизитам и согласованным каналам, с сохранением текста и доказательства доставки. Это внесудебный документ; судебная родовая и территориальная подсудность к его направлению не применяются.
Предложение направьте после разумного срока предупреждения. Перед иском о расторжении ждут отказ либо истечение срока ответа, указанного в предложении, законе или договоре; при отсутствии такого срока — 30 дней по ст. 452 п. 2. Для обычного договорного требования действует трёхлетняя давность по ст. 196, 200 ГК РФ; начало зависит от нарушения и срока соответствующего исполнения. Общего законного срока ответа на это письмо нет.
За частное письмо, акт, договор или соглашение государственная пошлина не установлена: ст. 333.16 НК РФ. Пошлину и льготы для последующего судебного обращения определяют отдельно по его предмету.
Сначала письменное предупреждение по ст. 619, затем предложение о расторжении и отказ либо истечение применимого срока по ст. 452 п. 2. Это не тот же период, что денежная претензия по ч. 5 ст. 4 АПК РФ.
Текст шаблона
Кому: [наименование адресата]; адрес: [адрес адресата]
От: [наименование]; ИНН: [ИНН]; адрес: [адрес]
Подписант: [ФИО]; полномочия: [основание полномочий]
Телефон: [телефон]; e-mail: [электронная почта]
Предложение расторгнуть аренду из-за повторной неоплаты
По договору [номер договора] не оплачены более двух подряд периодов [периоды, суммы и даты]. Предупреждение [номер и дата] доставлено [дата доставки], разумный срок до [дата] истёк; нарушение сохраняется [подтверждение].
На основании ст. 619 и 452 ГК РФ предлагаю расторгнуть договор соглашением. Прошу:
1. Рассмотреть приложенный проект с датой прекращения [предлагаемая дата] и возвратом объекта [порядок передачи].
2. Сообщить согласие или мотивированный отказ до [дата ответа, рассчитанная по применимому сроку].
3. Представить позицию по сверке денежных обязательств.
Само предложение действующий договор не прекращает.
Приложения: [перечень приложений].
[дата] [подпись] [ФИО]
Что приложить
- Договор и последовательные даты платежей.
- Расчёт неплатежей.
- Предупреждение, доставка и проверка после срока.
- Проект соглашения.
- Доставка предложения.
Что делать, если не ответили
Учитывайте фактическое устранение нарушения и позицию арендатора. После отказа или надлежащего ожидания отдельно определите суд и состав требования о расторжении; денежный иск проверяется самостоятельно.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.
Источники
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 619 абз. 1–7; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 452 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 450 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 614 п. 1–5; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 165.1 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 196 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 200 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- АПК РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ; ст. 4 ч. 5, 7; редакция 15.12.2025; действует с 01.01.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- НК РФ, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ; ст. 333.16 п. 1; редакция 04.08.2026; вступившие в силу изменения — 01.10.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы