Автор: юрист А. В. Лебедев. Шаблон C035.
Когда подходит
- Единственный собственник предоставляет отдельную пригодную квартиру гражданину для проживания.
- Договор заключается на точно указанный срок короче года.
- Цена, состав проживающих и порядок передачи согласованы; обеспечительного платежа в этом варианте нет.
Когда не подходит: Нужны социальный наём, договор с организацией, срок от года, несколько собственников или дополнительные условия обеспечительного платежа.
Что вписать
[ФИО наймодателя]; [адрес наймодателя]; [ФИО]; [адрес]; [контакты наймодателя]; [телефон]; [электронная почта]; [паспорт наймодателя]; [паспорт нанимателя]; [адрес квартиры]; [кадастровый номер]; [площадь]; [документ о собственности]; [дата начала]; [дата окончания]; [ФИО проживающих]; [сумма]; [дата ежемесячной оплаты]; [способ оплаты]; [дата передачи]; [дата]; [подпись наймодателя]; [подпись]
Куда и в какой срок подать
Две стороны: гражданин-собственник и совершеннолетний наниматель.
ГК РФ: ст. 671 п. 1, 673, 674, 676, 678, 681–683, 687.
Каждой стороне передайте подписанный экземпляр и акт. К заключению частного договора судебная подсудность не применяется; возможный спор проверяется отдельно.
Подпишите до передачи жилья и оплаты; укажите действительные начало и окончание срока короче года. Письменная форма обязательна. Для такого срока ст. 674 п. 2 не требует регистрации обременения. Дата оплаты — договорная. Одностороннее прекращение нанимателем — с письменным предупреждением за три месяца по п. 1 ст. 687; прекращение наймодателем имеет отдельные законные основания. Для денежных споров — общая давность по ст. 196 и 200.
За подписание частного договора пошлина не взимается (ст. 333.16 НК РФ); регистрационное действие для выбранного срока по ст. 674 п. 2 не требуется.
Предварительная претензия для заключения договора не нужна. Порядок прекращения по ст. 687 и обязательный порядок перед конкретным будущим иском проверяют отдельно.
Текст шаблона
Кому: [ФИО наймодателя]; адрес: [адрес наймодателя]
От нанимателя: [ФИО]; адрес: [адрес]
Контакты сторон: [контакты наймодателя], [телефон], [электронная почта]
Договор найма квартиры
1. Наймодатель [ФИО наймодателя], паспорт [паспорт наймодателя], передаёт нанимателю [ФИО], паспорт [паспорт нанимателя], квартиру [адрес квартиры], кадастровый номер [кадастровый номер], площадь [площадь]. Право наймодателя: [документ о собственности].
2. Срок: с [дата начала] по [дата окончания], короче года. Вместе с нанимателем проживают [ФИО проживающих]. Использование — только для проживания.
3. Плата — [сумма] руб. в месяц, срок платежа [дата ежемесячной оплаты], способ [способ оплаты]. Изменение платы — письменным соглашением. Коммунальные платежи оплачивает наниматель, плату за содержание жилья — наймодатель.
4. Передача [дата передачи] по двустороннему акту: состояние, имущество, ключи и показания счётчиков. Возврат также оформляется актом.
5. Наймодатель передаёт свободную пригодную квартиру; текущий ремонт выполняет наниматель, капитальный — наймодатель. Наниматель сохраняет квартиру, не переустраивает её без согласия.
6. Прекращение регулируется статьёй 687 ГК РФ; соглашение об окончании оформляется письменно. Договор не даёт права самовольно выселять жильца.
Приложение: подписанный акт передачи. Дата договора [дата].
Стороны: [подпись наймодателя] / [ФИО наймодателя]; [подпись] / [ФИО]
Что приложить
- Сведения о собственности и действительные паспорта сторон.
- Акт с описью, ключами, показаниями счётчиков и фото.
- Каждой стороне — подписанный экземпляр; подтверждения платежей хранить отдельно.
Что делать, если не ответили
До подписания нет договора и срока обязательного ответа на проект. Если контрагент не согласовал условия, не заменяйте его подпись молчанием. После передачи фиксируйте платежи и состояние, а при споре выбирайте отдельную претензию или иск.
Актуально на 09.10.2026. Шаблон не заменяет консультацию.
Источники
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 671 п. 1; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 673 п. 1; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 674 п. 1, 2; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 676 п. 1, 2; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 678 статья полностью; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 681 п. 1–3; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 682 п. 1–3; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 683 п. 1, 2; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ст. 687 п. 1–4; редакция 24.06.2025; изменения от 09.06.2026. видел сам, 09.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 196 п. 1; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- ГК РФ, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ст. 200 п. 1, 2; редакция 10.06.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы
- НК РФ, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ; ст. 333.16 п. 1; редакция 04.08.2026; вступившие в силу изменения — 01.10.2026. видел сам, 08.10.2026. Текст нормы